今天，茶托邦奶茶店就专门针对这种情况，进行门店租房分析，在租房之前，你先做好这几点。

　　确定你房子是在房东手里租的

　　有时候，我们发现，街上有些房子，还贴着有转让费这种，大多数都是二房东，甚至是三房东。这个时候你就一定要注意了，在签约的时候，最好是要见到房东本人，并将相关的事宜确定好，包括门店债务、门店未处理的事宜等等，保证你租到的房子，没有遗留问题。

　　确定租期

　　对于开奶茶店来说，茶托邦建议租期不要太长，也不要太短了，因为你要开奶茶店，但是你对奶茶店的整体发展走向并没有一个确切的保障，所以不建议时间过长。

　　但是时间也不宜短，太短的时间经营，根本看不出来效果，而且太短的话，后期很容易因为门店到底不好续租等问题，影响到奶茶店的发展。

　　所以结合这两点来说，茶托邦建议，门店租期以三年为一个分界点比较合适。

　　提前续租

　　最好是在门店半年到期左右开始跟房东谈续租的事情，这是为了防止门店续租不成功，就假设不成功的话，你起码还有几个月的缓冲时间来想对策。

　　面对这种问题，怎么办?

　　1、提前建立自己的会员体系

　　2、建立自己的微信公众号，并将会员统计进去

　　提前建立自己的会员体系

　　这样做的目的是与顾客建立连接，进行单向或双向的沟通。设立了会员档案，就有了会员的信息，结合会员权益，可以进行简单的积分，折扣及等级。

　　将会员统计进微信公众号

　　通过公众号，可以及时的推送奶茶店的活动信息，以及推送一些优惠劵等等。并且可以通过不定期的活动与顾客互动，提高买卖关系的质量。

　　这样一来的话，即使最后你的奶茶店门店没有续租成功的话，也是可以搬家换地方，再重新开业，而由于你手上有会员的资源，相信前期的客流量还是会有一定的保障。

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