想开一家奶茶店，最好是要天时地利人和，那怎样才算地利呢?当然是人多租金少，不过在现在这个房价飞涨的时代，便宜是不可能的了，只能说，选一个合适的店铺，房租不要太高，房东不要随时涨房租，而且千万不要发生租赁纠纷，应该是每个创业者的心声了。那怎么样才能实现这些想法呢，这就需要你在租店铺的时候多留意，把一些潜在的问题说清楚，不要“房东爸爸”留下钻空的机会。

　　下面，我们就一起来看看，在租店铺的时候，哪些问题是必须要看清楚的。

　　1、查看房东的证件是否齐全

　　建议最好是创业者要跟房东面对面交谈租赁事宜，不要直接通过中介，并且在签约之前，要查验房产证及相关的法律文件，并查看其手续是否齐全，以避免日后不必要的麻烦。

　　如果是转租或是接手现成的奶茶店，要索取原承租人与房屋产权所有者的租赁合同，查验原合同的有效期限以及关于转租的约定，并向房屋产权所有者确认，最后还要查看营业执照，看是否合法。

　　2、看清楚合约的起止日期

　　一般来说，起止日期是由出租方说了算，并且出租合同签了之后，一般不会有什么改动。所以创业者可以房东申请，延长出租时间，租约最好是三年至五年，因为前面三年是不会提高租金的，可以保证租赁者的权益。

　　3、确定唯一使用权

　　一定要保证你所承租的店铺，你是唯一的使用权，很多人在主观意识上会觉得，既然是租给我的，肯定是给我用，但是不能排除有些不良商家，在租给你的同时，还会出租给别人，所以为了避免这种情况的发生，最好要在出租合同中写清楚。

　　4、考察周围环境

　　如果你选中的店铺，周围有施工作业，最好慎重考虑一下，要不要继续租下去，如果确实想租的话，可能跟房东进行商谈，要求在施工期间，给予一定的房租优惠。

　　以上4点，就是在租店铺时，应该注意的一些问题了，生活中，我见过很多房屋租赁纠纷，就是因为在签约的时候，没有讲清楚，结果导致双方都会错意，最后闹得不欢而散。

　　希望大家在租赁店铺时都能注意一点。如果还有什么问题的话，也可以来茶托邦奶茶加盟官网，留言咨询我们的工作人员。