如果你是一个奶茶行业的投资者，可能会有这样的感觉：奶茶店的选址决定着奶茶店的经营成败。奶茶作为一种快速消费品，需要依托巨大的人流量来提高奶茶店的销量，因此奶茶店的选址一般都是在商圈，校园，社区这3个人流量相对较大的地段，我们称它们为“黄金地段”，但不同的地段有不同的优劣势，奶茶店开在这些地段，要根据该地段的特点来进行运营模式的调整，今天我们就来一起聊聊这个问题。

　　一、大型商场圈

　　优势： 商场人流量非常大，只要奶茶店的产品有特色，生意一般都会很好，因为这里的人流量基数大，消费水平也较高，且逛街的人都是比较注重休闲的人，正好和奶茶这种休闲食品相契合，所以只要你的奶茶店奶茶口味纯正，在营销上再下一番功夫，是可以吸引到消费者的。

　　劣势：商场开奶茶店最大的问题就是租金比其他地段贵一些，有些甚至可以说是天价，如果你是自营的奶茶店，又没有一定的资源，想在这里找个好的门面还是有一定困难的。如果奶茶店一旦开起来了，在运营模式上，要偏重促销，以促销来吸引更多的客流量，才能保证奶茶店的盈利。

　　二、校园圈

　　优势：把奶茶店开在学校，特别是一些大学城附近，也是一个比较明智的选择，校园附近的租金相对于商场要低很多，另外奶茶是一种快速消费饮品，主要受众就是大学生这样的年轻人群体。特别是夏天来临的时候，炎热的夏天常常会让人食欲不振，这时一杯清凉冰爽的奶茶既可以消暑解渴，又解决了吃饭的问题。

　　劣势： 奶茶店选址在校园商圈的话，学生开学之后都是旺季，一旦学生放长假，特别是寒暑假，生意相对学生在校期间来说很受影响，因此在运营模式上，要在开学的时候注重宣传和营销，将盈利时间集中在学生上课的时间段，这样即使寒暑假受影响，奶茶店的盈利也不会受到影响。

　　三、社区商业圈：

　　优势：奶茶选址在社区商业圈具有的优势有：门面租金相对来说比较低，而且店面资源不难找，且客源稳定，回头率高。

　　劣势：选择这种地段时，要谨慎，毕竟小区里的人流量并不是很多。业主在运营模式上要做的就是维护好新老顾客的关系，更要以良好的形象和纯正的奶茶口味来留住回头客。

　　以上提到的三种商圈，每个商圈都各具优势和劣势，奶茶店的投资者在选址时切结只看到其中一面而忽略了另一面，就匆匆开店，机遇和苦难都是同在的，要针对奶茶店的地段特点进行不同运营模式的调整，这样你的奶茶店才会成功。